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PRÊT HYPOTHÉCAIRE : DES LIQUIDITÉS GRÂCE À VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Un prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire est un prêt fait par une banque à un emprunteur, avec en guise de garantie
une hypothèque sur un bien possédé par ce dernier.

C’est donc un prêt bancaire réservé aux emprunteurs propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers.
Millenium Financement vous accompagne dans votre prêt hypothécaire à Paris et en France dans sa totalité.

À quoi peut servir un prêt hypothécaire ?

Faire un prêt hypothécaire peut être une alternative au prêt immobilier classique si les banques vous le refuse ou que
vous ne souhaitez pas y avoir recours.

Il permet en quelque sorte d’obtenir des liquidités grâce à son patrimoine immobilier tout en le conservant.

Les sommes d’argent obtenues peuvent servir à financer un projet précis, par exemple achat de résidence secondaire,
investissement locatif, achat de bateau ou de voiture et l’on parlera alors de prêt hypothécaire affecté.

Elles peuvent également être utilisées comme trésorerie ou à votre guise dans certains dossiers.
On parlera alors de prêt hypothécaire non affecté.

Comment faire pour obtenir un crédit hypothécaire ?

Une des spécificités du crédit hypothécaire est qu’il est distribué par un très petit nombre de banques et d’organismes de crédit.
Il est difficile d’accès pour l’emprunteur qui voudrait s'y prendre seul.

Le courtier en prêts hypothécaires (ce que nous sommes) constitue souvent votre meilleur allié pour y accéder.

Après étude et analyse de vos documents et de votre situation globale, nous sommes généralement en mesure de vous dire à quels produits vous êtes éligible et à quel montant vous pouvez potentiellement prétendre.

Assurance

Dans une grande partie des dossiers, l’assurance de prêt n’est pas exigée par l’organisme prêteur pour obtenir votre crédit.

Elle peut toutefois être exigée dans d’autres cas, à la discrétion de l’organisme en question.
Le prêt hypothécaire est souvent plébiscité par les seniors car l’obtention d’un prêt sans assurance n’est pas forcément chose aisée.

Montants et durées des emprunts

Le montant que vous pourrez emprunter pour un prêt hypothécaire dépendra de plusieurs paramètres.

Schématiquement, à condition que le ou les biens pris en garantie soient payés en totalité et sans rentrer dans le détail des différents frais, on peut dire que l’établissement financier vous prêtera environ à hauteur de la moitié de la valeur de votre bien.

Valeur qui sera déterminée après expertise d’un professionnel.

Pour ce qui est des durées, comme pour le prêt immobilier classique, elles peuvent varier entre 5 et 25 ans en fonction des différents éléments du dossier.

Les profils éligibles

À condition d’avoir un minimum de revenus, parce qu’après tout il y aura quand même un emprunt à rembourser qu’il s’agisse
d’un prêt hypothécaire in fine ou pas, la plupart des profils sont éligibles.

  • Personne âgée
  • Jeune 
  • Salarié 
  • Retraité 
  • Profession libérale 
  • Commerçant 
  • Artisan

Quelques exemples concrets

Le crédit hypothécaire pourrait vous être utile si :

  • Vous êtes salarié(e) et vous voulez anticiper une baisse de revenus due à votre prochain départ à la retraite.
  • Vous souhaitez faire une donation à un membre de votre famille. 
  • Vous voulez acheter un bien à l’étranger et vous en avez un en France. 
  • Vous êtes commerçant ou artisan et vous souhaitez rembourser ou faire un apport en compte courant d’associés
  • Vous exercez en profession libérale et vous voulez racheter les parts d’un associé ou acheter les murs d’un local professionnel. 
  • Vous souhaitez faire un rachat de crédits.

La liste est bien évidemment non exhaustive, de nombreuses utilisations sont possibles, tout dépend de vos besoins et de votre
situation personnelle et patrimoniale.

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